Jak sprawdzić developera. Część 3. Podpisanie umowy z developerem.

Wyślij ten wpis znajomym!

To wydawałoby się ostatnia część cyklu, natomiast spodziewajcie się kontynuacji tematu, skupiliśmy się na klasycznej developerce, jednak to nie wszystkie możliwości nabycia mieszkania od wykonawcy, ale o tym w kolejnych częściach. Dziś wpis o umowie podpisywanej z developerem.

424px-Rzut_budynku.svg

1. Po pierwsze i najważniejsze czytaj, czytaj, ale to czytaj umowę. Co więcej warto jeśli Twoja umowę przeczytają też specjaliści – poprzednio mówiłem, że nie warto pożałować kilkuset zł na konsultację prawną i u specjalisty od nieruchomości kiedy w grę wchodzi nawet kilkaset tys. zł życiowych oszczędności.

2. W umowach czają się kruczki. Czy to uczciwe, że kara umowna za nie oddanie inwestycji w terminie jest 10x niższa niż kara umowna za zwłokę w płatności klienta? Oprotestuj takie zapisy – nigdy nie wiadomo co się może zdarzyć.

3. Odstąpienie od umowy. Inwestycja może być realizowana długo, a w życiu mogą się różne rzeczy wydarzyć, dbaj aby ten punkt był zgodny z Twoim interesem. Np. nieuczciwi developerzy stosują zapis, że w przypadku wycofania się Twój depozyt może być zwrócony 2-3 miesiące od wpłaty przez Twojego następcę. Jeśli developer proponuje taki zapis – w ogóle nie podpisuj umowy (bo jakie jest inne uzasadnienie takiego zapisu niż brak płynności finansowej developera). Prawdopodobnie nie dostaniesz swoich pieniędzy, ani nie zobaczysz swoich inwestycji.

4. Jakie są elementy prawidłowej umowy?

  • prawidłowo określone strony umowy. Czy podpisujesz umowę z firmą VOMIT Development Sp. z o.o czy VOMIT Development Alfa Sp. z o.o? Sprawdź, żeby nie było potem płaczu.
  • precyzyjnie i prawidłowo określony przedmiot umowy – staranna identyfikacja Twojego mieszkania
  • zakres prac
  • cena i sposób jej kalkulacji
  • postępowanie w przypadku stwierdzonych usterek
  • harmonogram robót i rat
  • warunki wycofania się z umowy (uważaj tu!!!)
  • warunki odbioru inwestycji

C.D.N.


Wyślij ten wpis znajomym!

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Policz to * Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.