Inwestycja w fundusz nieruchomości? Jakie pytania do przedstawiciela.

Dzisiaj rozmawiałem długo telefonicznie i mailowo z pewnym sympatycznym człowiekiem, reprezentantem funduszu inwestycyjnego opartego na fizycznych nieruchomościach w lokalizacji „turystycznej”, na których nawet, zgodnie z deklaracją przedstawiciela można się wybudować i zgodnie z deklaracją niektórzy się już budują.

Z uwagi na toczącą się sprawę i to, że na niektóre moje pytania nie ma jeszcze odpowiedzi (ok, rozumiem, jest weekend) pewne szczegóły dot. oferty pominę. Natomiast powiem Wam jakie pytania zadałem przedstawicielowi. Ocenicie czy słuszne.

117594310_296b4a0abfMimo, iż jest to informacja de facto publiczna, z uwagi na netykietę i dobry obyczaj elementy wypowiedzi reprezentanta wykropkuję lub sparafrazuje, a dane utajniam, gdyby wywiązała się w komentarzach dyskusja godzęca w dobre imię firmy.

R: …fajnie to wygląda, natomiast przydałyby się mapki, geolokalizacja, wyciąg z lokalnego planu zagospodarowania, informacja ekologiczna czy są parki krajobrazowe, strefy chronione, warunki zabudowy na lokalnym obszarze, dojazd, klasa dróg dojazdowych, informacja na temat klasy gruntów, czy postępowanie o przekwalifikowanie na działki letniskowe/budowlane jest w toku,, itp

Przedstawiciel podaje stronę www.

R: …cześć materiału o którym mowa jest – ale nie mogę znaleźć tych urzędowych wyciągów – chodzi o skany…

Przedstawiciel funduszu proponuję mi rejestracje w systemie z podaniem danych osobowych.

R: …proszę Pana – nigdzie się rejestrować nie mam zamiaru i podawać jakichkolwiek danych przed uzyskaniem konkretów, które mnie interesują… przecież wszystko o co proszę są to informacje o charakterze publicznym-jawnym, dostępnym w lokalnym urzędzie…

Przedstawiciel pyta co bym chciał po raz kolejny.

R:
  • wyciąg z lokalnego planu zagospodarowania,
  • informacja ekologiczna czy są parki krajobrazowe, strefy chronione,
  • warunki zabudowy na lokalnym obszarze,
  • dojazd, klasa drog dojazdowych,
  • informacja na temat klasy gruntów, czy postępowanie o przekwalifikowanie na dzialki letniskowe/budowlane jest w toku,, itp
  • informacja na temat uzbrojenia gruntów, postępowania o doprowadzenie mediów w toku

skany, urzędowe pieczęcie, daty, konkrety

o ten pakiet mi chodzi

Przedstawiciel pyta czy to wszystko.

R: …wyciąg z ksiąg wieczystych to chyba podstawa, nie uważa Pan?

Otrzymuję odpowiedź, która mówi, że przewidziana jest zabudowa rezydencjonalna na tym obszarze. Pytam.

R: …skoro nie ma planu zagospodarowania to na jakiej podstawie jest przewidziana zabudowa rezydencjonalna

proszę decyzję odpowiedniego organu, skan pisma, data pieczęć

I okazuje się, że tego nie ma.

R: Wie Pan zapewne że jeśli nie ma planu zagospodarowania i warunków zabudowy, to może ich nie być nigdy?

czy zna Pan koszty zmiany takiego planu na życzenie inwestora? (o ile jest możliwość)…. czy Państwo o taką zmianę zabiegają (czy są pisma na to)?

…konkret: czy prowadził Pan kiedyś do końca osobiście zamknięcie takiej inwestycji do finału?… tj, od zakupu takiej działki – do zabudowy np. domku letniskowego?

Okazuje się, że nie ma, jednak czekam na konkrety w tej kwestii – tzn. co się dzieje, oraz informacje na jakiej podstawie, rzekomi inwestorzy, na małych działkach, które nie są (jeszcze?) przekwalifikowane, a są po prostu ziemią rolną budują domy?

  • Czy wiecie co się dzieje z ew. stwierdzoną samowolą budowlaną na terenach letniskowych?
  • O ile nie ma samowoli to na jakiej podstawie na tych gruntach rolnych można się budować?
  • Czy moje pytania są właściwe i czy mój sceptycyzm jest słuszny?

Polecam lekturę:

Nieruchomości – blogowy poradnik inwestora